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契稅法對樓市影響真的很大嗎?

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契稅法對樓市影響真的很大嗎?

2020/08/15 14:53
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近期《中華人民共和國契稅法》獲得通過了,2021年9月1日起施行。

契稅法中關于稅率3%-5%的規定,引發熱議。

朋友圈當中刷屏的是:購房契稅要提高了!買房成本要增加了!買房要趁早!

諸多觀點碰撞,讓購房者無所適從,契稅法通過之后真的是這樣嗎?

 

 

只是正式立法而已 契稅稅率各地執行

《契稅法》是在《契稅暫行條例》的基礎上發布的,因而在內容上沒有顛覆性的變更,更多的是讓法條的表述更嚴謹,同時把《暫行條例》中未涉及的部分加以補充細化等等。

契稅法中最大疑惑就是:契稅稅率將調整為3%至5%,目前多數城市執行的契稅稅率是1%-3%。

事實上,《中華人民共和國契稅暫行條例》載明的契稅稅率就是3—5%。但為什么我們購房契稅都繳納的比這個少呢?

《暫行條例》同時規定“契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案”。在《契稅法》中,這一說法并未改變,只是在表述上更加嚴謹。

目前各大城市執行的契稅優惠稅率(1%-3%)會不會取消?是否意味著1%-3%的等優惠稅率成為歷史?具體細則有待于觀察。

購房成本是否提高 買房要趁早嗎

這幾年多數城市的樓市對契稅征收都有一些優惠規定:個人購買90平方米及以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下,且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按3%稅率征收契稅。非住宅(商鋪、寫字樓、商務公寓等)統一都按4%征收契稅。

國內一二線城市契稅稅率基本都在1-3%之間,北京的契稅相對高一點在1-4%,但也都比國家規定要低。只要樓市沒有出現異常過快增長,各地調整契稅稅率優惠政策的可能性就不大。因而,簡單地把契稅提高意味著買房成本增加的想法有失偏頗。

雖然契稅優惠取消可能性不大,但此次契稅法中還有一條規定要引起重視:土地使用權出售、房屋買賣的市場價格為依法核定的價格。這條規定可能對買賣二手房影響會非常大,之前二手房交易當中通過做低價格來少交契稅,以后可能行不通了,契稅法規定:成交價格、交換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關參照市場價格依法核定。

結語

契稅法在樓市引起如此大的波瀾,可見大眾對樓市的關注度之高。

稅率提高一二個點,其對于總價高的房產來說,確實會影響比較大,所以大家關注率高也應給予理解。

長期來看,新房市場對于首套購房者,估計契稅優惠政策取消可能小,而對于二套房產購買契稅優惠取消不是不可能。再加之二手房交易按市場價交契稅堅決執行,那么,買房確實還得趁早!

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